深圳寫字樓出售 深圳榮超英隆大廈一手物業(yè)出售
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
產(chǎn)品數(shù)量：200.00平方米
價格：￥10000.00 元/平方米 起
類型工業(yè)上樓
出售面積80㎡——50000㎡
售價10000元/平米起
層高4—8米
租金1—5元/平米
空調(diào)自裝計電費
交付日期現(xiàn)樓隨時交付
地塊M0、M1均有
產(chǎn)權(quán)年限50年
看房提前預約
深圳“工業(yè)上樓”計劃緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠”，規(guī)模化提供、的城市產(chǎn)業(yè)基礎設施。
【層高】層約6m、2-5F約5.4m、6-20F約4.5m 【貨梯】2臺3噸貨梯（開門：寬1.9*高2.4m；轎廂：寬2*深2.72*高2.7m）
【停車位】550個（地下2層） 【裝修情況】毛坯交付（大堂精裝），預留上下水位管道位、管道井（上排氣下排水）
購買模式下 企業(yè)所得稅可抵扣額約731萬，增值稅可抵扣額（一次性）約229萬 扣去一次性交易稅費約78萬，20年持有稅費約364萬 20年可減少繳納的企業(yè)稅費約518萬 租賃模式下 假設廠房租金50元/㎡·月，20年租金共計1675萬 20年內(nèi)可減少繳納企業(yè)所得稅約419萬 根據(jù)試算結(jié)果，購買廠房可抵扣的稅費約518萬元，大于租用廠房的稅費約419萬元，購買廠房的抵稅效果明顯租用廠房的抵稅效果，相當于企業(yè)5%年回報率，租廠房20年基本上等于買廠房成本。
【實用率】約88% 【樓層荷載】層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
現(xiàn)樓，即買即用，快速開始享受自營/收租精彩生活 相較3年期期房，可節(jié)省大量租金及 縮短等待交付時間，避免交付后可能出現(xiàn)特殊問題
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